Anbieterin der Internet-Dienstleistungsplattform invest.immo-und-projekte.de gemäß §2 Abs. 1 Nr. 3b) VermAnlG ist die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE GmbH, Südwestpark 100, 90449 Nürnberg

MFH Frauenholzstraße - Umbau der Gewerbeeinheit

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Hervorragende Lage in Nürnberg
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Höhe Wertschöpfung durch Komplettsanierung
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Investieren Sie ab einem Betrag von 250 €

Grußwort der Geschäftsführung


Jörg Löffler

Florian Schmidt

Liebe Anleger*innen,

seit Jahren projektieren und renovieren wir Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg. Wir schaffen damit dringen benötigten Wohnraum in Ballungsräumen. Wir laden Sie dazu ein, mit Ihrem Investment ein Teil der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE zu werden. 
Mit diesem Vorhaben wird ein leerstehendes Mehrfamilienhaus revitalisiert. Nach dem Komplettumbau stehen sieben Wohneinheiten für ihre neuen Bewohner bereit.
Unser Anspruch ist eine hervorragende Qualität - zu erschwinglichen Preisen.

Investieren Sie in Wohnraum –  ganz abgestimmt auf die Bedürfnisse der Menschen, die in ihm leben.

Jörg Löffler
Geschäftsführender Geschäftsführer


Florian Schmidt
Operativer Geschäftsführer




Projektvideo





Vorhabensbeschreibung


Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns. Hier leben über eine halbe Million Menschen. Was man durchaus vergisst, wenn man nur die malerische Altstadt mit Fachwerkhäuschen, "Drei im Weggla" und Burg vor Augen hat. Der Einwohner-Boom der letzten Jahre ist ungebrochen und der Zuwachs hält weiter an. Die Frankenmetropole bietet ihren Bewohnern alles was eine Großstadt bieten sollte und weckt gleichzeitig mit ihrem Altstadtkern umgeben von Burgmauern das Gefühl, doch nur ein Dorf zu sein. Im Herzen von Nürnberg - im beliebten Stadtteil St. Johannis - liegt die Frauenholzstraße 6. Diese Lage bringt Sicherheit. Der historische Altstadtkern ist zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sind Bus, Straßenbahn- und U-Bahnhaltestellen vor der Tür - die perfekte Anbindung in alle gewünschten Richtungen.



Das Mehrfamilienhaus zeigt sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Wir freuen uns darauf, das Objekt zu revitalisieren und in neuem Glanze erstrahlen zu lassen. Das Haus wurde bereits ohne Bewohner erworben. Da alle Einheiten leer stehen, können wir umfassende Sanierungsmaßnahmen durchführen. Wir kümmern uns bereits um die Aufteilung des Objekts, sodass wir nach Fertigstellung die Einheiten einzeln verkaufen können.

 

Bauabschnitt 1: Umbau der Erdgeschoss-Einheit in zwei Wohneinheiten. Wohnraum wird dringender gebraucht und mehr nachgefragt als Einzelhandelsfläche. Wir bauen daher den bestehenden Einzelhandelsladen in zwei schöne ansprechende Appartements um. Dafür sind umfassende Sanierungsmaßnahmen nötig, mit denen wir aus anderen Projekten bereits hinreichend Erfahrung haben.


 

Bauabschnitt 2: Sanierung der vier Wohnungen in den Zwischengeschossen

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, welche wir umfassend und ansprechend mit unserem gewohnten Qualitätsstandard sanieren möchten. Die Einheiten befinden sich gerade in einem einfachen renovierungsbedürftigen Zustand. Wir führen daher eine Komplettsanierung durch und erneuern unter Anderem das Bad, die Küche, alle Böden, Wände und Decken und vieles mehr.


 

Bauabschnitt 3: Balkonanbau für mehr Wohnfläche und Wohnkomfort

Für viele Bewohner ist das wichtigste Wohlfühlgefühl bei Eigentumswohnungen ein eigener Balkon. Dem werden wir gerecht und führen dementsprechend einen Balkonanbau durch. Zudem erhöht sich hierdurch die kalkulatorische Wohnfläche und damit auch der erzielbare Verkaufspreis.


 

Bauabschnitt 4: Renovierung des Gemeinschaftseigentums

Auch das Gemeinschaftseigentum muss natürlich saniert werden. Wir werden das Treppenhaus umfangreich renovieren, die Klingel- und Briefkastenanlage erneuern, die Fassade verputzen und den Hinterhof pflastern. Ein Fahrradstellplatz entsteht. Zudem bauen wir ein neues Heizsystem ein und erneuern die Wasser- und Heizleitungen. Die Wohnungs- und Haustüren werden getauscht.


 

Bauabschnitt 5: Dachbodenausbau in eine Zwei-Zimmer-Wohnung

Das wohl größte Potential an diesem Projekt ist der Dachbodenausbau. Wir projektieren ungenutzten Wohnraum und lassen eine moderne, ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung entstehen. Dafür holen wir alle nötigen Genehmigungen und führen eine Kernsanierung durch. Die siebte Einheit ist dann auf Neubau-Niveau.

 




Ihre Investition

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Ein inländischer Treuhänder sichert Ihre Transaktion
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Vollständig BaFin-konform
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Schnelle Verfügbarkeit durch kurze Laufzeit

Für dieses Projekt veranschlagen wir Gesamtinvestitionskosten von 1,6 Mio. Euro. Rund 890.000 € davon wird von einer regionalen Volks- und Raiffeisenbank finanziert, welche das Objekt geprüft und bewertet hat. Rund 250.000 € hat die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE aus eigenen Mitteln eingebracht. Die verbleibenden 460.000 € sollen über LÖFFLER CROWDINVESTING finanziert werden. Hiervon werden für den ersten Bauabschnitt über dieses Investmentangebot bis zu 100.000 € eingesammelt. Weitere Investmentangebote zu den nachfolgenden Bauabschnitten folgen. Sollte die Investment-Schwelle von 20.000 € nicht erreicht werden, so wird Ihnen Ihr Investmentbetrag vor Projektstart wieder zurückgezahlt. Bis dahin verwahrt die Gelder eine inländische Treuhandgesellschaft. Sie können uns einen Betrag zwischen 250 € und 25.000 € mittels Nachrangdarlehen zu einem festen Zinssatz von 6,10 % zur Verfügung stellen. Die Zahlung der Zinsen erfolgt quartalsweise. Die Rückzahlung Ihres Darlehens erfolgt in einer Rate am 30.6.2023.


Zahlungsplan (6,10 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum 1.10.2021 ein Darlehen über 10.000 € zu 6,10 % Zinsen p.a. für die Laufzeit, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:


Datum

Zahlung brutto

davon Zinsen

davon Tilgung

31.12.2021

152,08 €

152,08 €

0,00 €

31.3.2022

150,41 €

150,41 €

0,00 €

30.6.2022

152,08 €

152,08 €

0,00 €

30.9.2022

153,75 €

153,75 €

0,00 €

31.12.2022

153,75 €

153,75 €

0,00 €

31.3.2023

150,41 €

150,41 €

0,00 €

30.6.2023

10.152,08 €

152,08 €

10.000,00 €

Gesamt

11.064,58 €

1.064,58 €

10.000,00 €






Zahlungsplan

Angenommen, Sie investieren zum Datum 24.10.2021 einen Betrag in Höhe von 2.500,00 €, dann sieht Ihr Zahlungsplan für diese Investition wie folgt aus:

# Datum Brutto Zinsen Tilgung Netto Steuern
1 31.12.2021 28,41 € 28,41 € 0,00 € 28,41 € 0,00 €
2 31.03.2022 37,60 € 37,60 € 0,00 € 37,60 € 0,00 €
3 30.06.2022 38,02 € 38,02 € 0,00 € 38,02 € 0,00 €
4 30.09.2022 38,44 € 38,44 € 0,00 € 38,44 € 0,00 €
5 31.12.2022 38,44 € 38,44 € 0,00 € 38,44 € 0,00 €
6 31.03.2023 37,60 € 37,60 € 0,00 € 37,60 € 0,00 €
7 30.06.2023 2.538,02 € 38,02 € 2.500,00 € 2.538,02 € 0,00 €
2.756,53 € 256,53 € 2.500,00 € 2.756,53 € 0,00 €

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  • Zins p.a.
    6,10 %
  • Zinszahlungen
    quartalsweise
  • Rückzahlung
    endfällig am 30.6.2023
  • Bereits finanziert
    42.800,00 €
  • Schwelle
    20.000,00 €
  • Maximum
    100.000,00 €